一人暮らし体験はマンスリーマンションで！料金相場・選び方・注意点を徹底解説

投稿日：2025年8月29日 | 最終更新日：2025年8月29日

「一人暮らしを始めたいけど、いきなり賃貸契約は不安…」そんな方には、家具・家電付きで初期費用を抑えられるマンスリーマンションがおすすめです。

本記事では、東京など主要都市の料金相場から、失敗しない物件の選び方5ステップ、メリット・デメリット、契約前の注意点まで網羅的に解説します。この記事を読めば、あなたにぴったりの物件が見つかり、安心して新生活をスタートさせるための全てがわかります。

マンスリーマンションが一人暮らしのお試しに最適な理由

「いつかは一人暮らしをしてみたいけれど、いきなり賃貸契約を結ぶのは不安…」そう考えている方に、おすすめしたいのが「マンスリーマンション」。

マンスリーマンションは、一般的な賃貸契約のハードルを下げつつ、ホテルよりも生活感のある暮らしを体験できるため、一人暮らしのシミュレーションに最適な選択肢と言えます。なぜマンスリーマンションが一人暮らしのお試しにぴったりなのか、その理由を詳しく解説します。

普通の賃貸やホテルとの違いを比較

マンスリーマンションがどのような立ち位置の住まいなのかを理解するために、まずは「普通の賃貸」と「ホテル」との違いを見ていきましょう。

マンスリーマンション・賃貸・ホテルの違い

このように、マンスリーマンションは賃貸契約とホテルの長期滞在の「いいとこ取り」をしたようなサービスです。賃貸物件のようなプライベートな空間で生活しながら、ホテルのように手軽に入居できるのが大きな魅力。

面倒な手続きや準備なしに、理想の一人暮らしをお試し感覚でスタートさせられます。

家具家電付きで初期費用を抑えて新生活をスタート

一人暮らしを始める際に最も大きなハードルとなるのが「初期費用」です。普通の賃貸物件を契約する場合、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などで、家賃の4～6ヶ月分もの費用がかかるのが一般的です。

さらに、生活に必要な家具や家電を買い揃えると、10万円～20万円ほどの出費が加わります。

一方、マンスリーマンションは敷金・礼金・仲介手数料が不要です。必要なのは利用期間分の賃料と、清掃費や管理費といった諸費用のみ。生活に必要な家具・家電・Wi-Fi環境まで全てそろっているため、自分で購入する必要がありません。つまり、スーツケース一つで、快適な一人暮らしを体験できます。

「お試し」で暮らしてみて、自分に必要なもの、不要なものを見極めてから本格的な一人暮らしに移行すれば、無駄な出費を抑えれます。この手軽さと費用の安さが、マンスリーマンションが一人暮らしの第一歩として絶大な支持を得ている最大の理由です。

【エリア別】一人暮らし向けマンスリーマンションの料金相場

一人暮らしのマンスリーマンションを探す上で、最も気になるのが料金相場です。家賃はエリアや物件のグレードによって大きく変動します。

ここでは、主要都市の料金相場と、賃料以外にかかる費用について詳しく解説します。ご自身の予算と照らし合わせながら、最適な物件探しの参考にしてください。

東京23区の料金相場

日本の首都である東京は、マンスリーマンションの需要が高く、料金もエリアによって大きな差があります。特に都心部とそれ以外のエリアでは、同じような間取りでも数万円単位で価格が変わることも珍しくありません。

以下に、代表的なエリアの料金相場をまとめました。

東京都23区の料金相場

都心から少し離れるだけで、月々の費用を大きく抑えられます。通勤・通学時間と家賃のバランスを考えてエリアを選ぶのが、賢い物件探しのコツと言えるでしょう。

大阪・名古屋・福岡など主要都市の料金相場

東京以外の大都市圏でも、マンスリーマンションの需要は高まっています。出張や単身赴任、就職活動の拠点として利用されるケースが多く、各都市の中心部ほど料金が高くなる傾向にあります。

ここでは、大阪市、名古屋市、福岡市の相場を見ていきましょう。

主要都市の料金相場

これらの都市でも、駅から徒歩5分圏内の物件や築年数の浅い物件は相場より高くなる傾向があります。ご自身のライフスタイルに合わせて、エリアや物件の条件を検討することが重要です。

また、東京都より選択肢が少ないため、家賃・設備・立地などの条件を絞りすぎると希望物件が見つからないかもしれません。

賃料以外にかかる費用内訳（水道光熱費・清掃費など）

マンスリーマンションの料金を比較する際は、家賃だけで判断してはいけません。家賃以外にどのような費用がかかるのか、トータルコストで比較検討することが失敗しないための重要なポイントです。

主な費用項目は以下の通りです。

各種費用の内訳と目安

上記は初期費用として、前払いすることが一般的です。エリアや物件のグレードによって価格は変動するものの、10～15万円は用意しておきましょう。

失敗しない一人暮らし向けマンスリーマンションの選び方5ステップ

初めての一人暮らし、あるいは短期の住まい探しでマンスリーマンションを選ぶ際、何を基準にすれば良いか迷う方も多いでしょう。家賃の安さだけで選んでしまうと、「思っていた生活と違った…」と後悔することになりかねません。

ここでは、あなたにぴったりのマンスリーマンションを見つけるための、実践的な5つのステップをご紹介します。この手順に沿って検討すれば、快適な一人暮らしのスタートを切れるはずです。

STEP① 利用目的と期間を明確にする

まず最初に、「なぜ、どのくらいの期間マンスリーマンションを利用するのか」をはっきりさせましょう。目的と期間が明確になることで、物件に求める条件の優先順位がつけやすくなり、その後の物件探しが格段にスムーズになります。

たとえば、以下のような目的が考えられます。

マンスリーマンションを契約する目的

利用期間によって、適用される料金プランや割引が異なる場合があります。あらかじめ滞在期間を決めておくことで、総費用を抑えながら最適なプランを選択できます。

STEP② エリアと立地条件を決める

エリア選定では、まず利用する沿線や駅を決めましょう。乗り換えの回数や所要時間、終電の時間などを具体的にシミュレーションすることが大切です。

その上で、以下の表を参考に、ご自身のライフスタイルに合った立地条件を検討してみてください。

立地条件のチェックポイント

治安については、警視庁が公開している「警視庁犯罪情報マップ」のような公的なデータや、自治体のハザードマップなどを参考にすると、客観的な情報を得られます。

STEP③ 譲れない設備や条件を洗い出す

マンスリーマンションは家具家電付きが基本ですが、物件によって備え付けられているものは異なります。自分のライフスタイルを想像し、「これだけは絶対に必要」という条件をリストアップしておきましょう。

自炊派はキッチン設備をチェック

食費を節約したい、健康管理のために自炊をしたいと考えている方は、キッチン周りの設備を確認しましょう。

物件情報サイトの写真だけでは判断が難しい場合も多いため、必ず設備リストを確認し、不明な点は運営会社に問い合わせましょう。

リモートワークならネット環境とデスクの有無

在宅勤務やオンライン授業で利用する場合、快適な通信環境は必須条件です。「インターネット完備」と記載があっても詳細を確認しましょう。

光回線のある物件であっても、Wi-Fiルーターの最大通信速度が低ければ高速通信に期待できません。ネット環境のチェック時は、各種設備のバランスも確認しましょう。

また、長時間作業するためのデスクとチェアの有無も重要なポイントです。ローテーブルしかない部屋で長時間のパソコン作業は、身体に大きな負担がかかります。

仕事や勉強に集中できる環境が整っているか、事前にしっかり確認しましょう。

STEP④ 複数の物件サイトで比較検討する

物件探しの際は、一つのサイトだけでなく、複数のポータルサイトや運営会社の公式サイトを横断的にチェックしましょう。

サイトによって掲載されている物件が異なったり、同じ物件でもサイト限定のキャンペーンでお得に契約できたりすることがあるためです。

STEP⑤ 運営会社の口コミや評判を確認する

どんなに良い物件でも、運営会社の対応が悪ければ、滞在中にトラブルが発生した際に不快な思いをすることになりかねません。

たとえば、「エアコンが故障した」「鍵を紛失した」「ネットが繋がらない」といった緊急時の対応の速さや丁寧さは、運営会社によって大きく異なります。入居者からの問い合わせに迅速に対応してくれるか、清掃は行き届いているかなどを、事前に確認しておくと安心です。

口コミや評判は、以下のような方法で調べることができます。

良い評価だけでなく、悪い評価にも目を通し、「どのような内容のクレームが多いのか」「それに対して会社側がどのような対応をしているのか」まで確認できると、より信頼できる会社かどうかを判断する材料になります。

マンスリーマンションで一人暮らしをするメリット

「一人暮らしを始めたいけど、いきなり賃貸契約はハードルが高い…」と感じる方にとって、マンスリーマンションは非常に魅力的な選択肢です。しかし、手軽さの裏には注意すべき点も存在します。

ここでは、マンスリーマンションで一人暮らしをするメリットとデメリットを詳しく解説します。ご自身の目的やライフスタイルに合っているか、じっくり比較検討してみましょう。

敷金・礼金を含めた初期費用が安い

一般的な賃貸契約では、家賃の4〜6ヶ月分もの初期費用が必要になることが多く、一人暮らしの大きな障壁となりがちです。

しかし、マンスリーマンションでは、敷金・礼金・仲介手数料が不要なケースがほとんど。数十万円単位で初期費用を抑えられます。

初期費用の比較

上記のとおり、初期費用を比較した場合、マンスリーマンションの方が約25～30万円ほど安く抑えられます。

ただし、あくあまでも初期費用の比較なため、数ヶ月～数年分の生活費や家賃、水道光熱費などは通常の賃貸の方が安く済みます。

家具・家電付きで引っ越しも楽々

マンスリーマンションには、生活に必要な家具や家電が一通りそろっています。テレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベッド、テーブルといった基本的な設備が備え付けられているため、新たに購入する費用や手間がかかりません。

スーツケース一つで新生活を始められる手軽さは、一人暮らしのお試し・体験や短期滞在に最適です。

Web完結の簡単な契約手続き

マンスリーマンションは入居審査がスピーディーで、保証人不要の物件が多いのも特徴です。申し込みから契約までWebで完結できる運営会社も多く、面倒な書類のやり取りを最小限に抑えられます。

電気・ガス・水道・インターネットといったライフラインの開通手続きも不要で、入居したその日から快適な生活をスタートできます。

マンスリーマンションで一人暮らしをするデメリット

手軽で便利な一方、利用方法によっては普通の賃貸物件よりコストがかさんでしまうなどのデメリットも存在します。契約前にしっかりと理解しておきましょう。

1ヶ月あたりの料金は賃貸より高め

敷金・礼金などの初期費用がかからない分、1ヶ月あたりの利用料金は賃貸物件の家賃相場よりも高く設定されています。家具・家電のレンタル料や水道光熱費、インターネット利用料が料金に含まれているためです。

マンスリーマンションの場合、生活費とは別に利用料金として10万円/月以上はかかります。単身者向け賃貸物件の家賃を5～8万円とした場合、約半年～1年以上の長期で住む人は、通常の賃貸物件を契約した方がトータルコストは安くなるでしょう。

内見できないケースがほとんど

マンスリーマンションは、入居者が退去した直後に清掃を行い、次の入居者が入るというサイクルで運営されています。そのため、契約前に室内を直接確認する「内見」ができないことがほとんどです。

公式サイトの写真や間取り図、口コミなどを頼りに判断する必要があるため、「思ったより狭かった」「日当たりが悪かった」といったギャップが生じるリスクがあります。

家具・インテリアの自由度が低い

家具・家電が備え付けられているのはメリットであると同時に、自分の好みのインテリアを楽しみたい方にとってはデメリットでしょう。備え付けの家具を勝手に処分したり、大幅な模様替えをしたりすることはできません。

壁に穴を開けて棚を取り付けるといったDIYも基本的に禁止されています。あくまで「一時的な住まい」と割り切る必要があります。

物件数が限られる

一般的な賃貸物件と比較すると、マンスリーマンションの物件数は少ないのが現状です。そのため、希望するエリアや駅、間取り、設備などの条件をすべて満たす物件がなかなか見つからない可能性もあります。

特に、人気エリアや引越しシーズンには空室が少なくなるため、早めに探し始めることが重要です。一人暮らしのお試し・体験をするなら、引っ越しシーズンが落ち着く5～6月、人事異動や転勤の少ない年末年始が狙い目です。

契約前に要確認！マンスリーマンションの注意点とトラブル対策

マンスリーマンションは一般的な賃貸物件と異なる独自のルールが存在するため、契約前に注意点をしっかり把握し、対策を講じることが重要です。

ここでは、快適なマンスリーマンション生活を送るために、契約前に必ず確認すべき3つのポイントを詳しく解説します。

内見できない場合の確認方法

マンスリーマンションは、入居者の入れ替わりが頻繁で、清掃や準備期間がタイトなため、契約前に内見ができないケースがほとんどです。

しかし、事前に情報を集め、ポイントを押さえて確認することで、入居後の「こんなはずじゃなかった」というギャップを最小限に抑えられます。内見できないからこそ、以下の方法で物件の実態を多角的にチェックしましょう。

家具・家電や各種備品は「○○あり」と記載されていても、「型式が古い」「サイズが小さい」などの問題もあります。希望する設備がそろっているか、詳細も必ず確認しましょう。

契約期間の延長や中途解約のルール

「もう少し長く住みたい」「急な転勤で退去しなければならなくなった」など、予定が変更になる可能性は誰にでもあります。マンスリーマンションは利用期間を定めた契約のため、期間の延長や中途解約に関するルールは特に重要な確認事項です。

契約書や利用規約に必ず記載されているので、隅々まで目を通しておきましょう。

期間を延長したい場合

契約期間の延長を希望する場合、いつまでに申し出る必要があるのか（例：契約終了日の1ヶ月前）、延長時の賃料は現在の契約と同じか、などを確認します。

人気の物件では、すでに次の入居予約が入っていると延長できないケースも多いです。延長の可能性がある場合は、できるだけ早く運営会社に相談することが大切です。

期間の途中で解約したい場合

マンスリーマンションの契約は、一括前払いが基本です。そのため、中途解約した場合に賃料が返金されるのか、される場合はどのような計算方法になるのかを必ず確認してください。

中途解約時の利用者負担は、運営会社の方針によって異なります。金銭的な負担が具体的にいくらになるか、契約前に必ず確認しましょう。

退去時の原状回復と清掃費用のトラブル

マンスリーマンションの場合、清掃費用も含めて入居時に前払いするため、退去時の費用は請求されません。

ただし、以下のようなケースにおいては、別途費用（清掃や原状回復費）を請求される恐れがあります。

こうした費用を請求されないためにも、以下の対策を行いましょう。

万が一、著しい汚れや破損が発生した場合は、運営会社へすぐに連絡してください。

申し込みから入居まで マンスリーマンション契約の簡単な流れ

マンスリーマンションは、一般的な賃貸物件と比べて契約手続きが非常にシンプルでスピーディーなのが魅力です。

ここでは、物件探しから入居するまでの基本的な流れを4つのステップに分けて解説します。

STEP① 物件探しと空室問い合わせ

まずは希望のエリアや条件に合う物件を探すところからスタートします。大手賃貸ポータルサイトのほか、マンスリーマンション専門サイトを利用しましょう。

気になる物件が見つかったら、ウェブサイトのフォームや電話で運営会社に問い合わせ、「空室確認」と「予約」を行いましょう。

このとき、以下の点を合わせて確認しておくと、後の比較検討がスムーズになります。

複数の物件に問い合わせて、料金や設備、運営会社の対応などを比較検討することが、満足のいく物件選びの重要なポイントです。

また、人気物件ほど早く満室になりやすいため、他の候補も確認しておくとスムーズに進みます。

STEP② 入居申し込みと審査

入居したい物件が決まったら、運営会社の指示に従って必要書類を提出します。

審査に必要な書類・もの

申し込み書類は、マンスリーマンションの運営会社から発行されるため、必要事項を記入して提出してください。

提出された書類をもとに、運営会社による入居審査が行われます。マンスリーマンションの審査は、一般的な賃貸借契約の審査よりも簡易的で、保証人不要のケースがほとんどです。主に支払い能力や申込者の信頼性が確認され、通常は即日～3営業日ほどで結果が出ます。

STEP③ 契約手続きと料金の支払い

審査に通過すると、運営会社から契約書（定期建物賃貸契約書）が送られてきます。最近では、郵送でのやり取りをせず、Web上で契約内容の確認と署名ができる電子契約が主流です。

契約書の内容は隅々まで確認し、特に以下の項目は念入りにチェックしましょう。

契約内容に同意して手続きが完了したら、指定された期日までに初期費用を支払います。支払い方法は銀行振込やクレジットカード決済が一般的です。入金が確認された時点で、正式に契約成立となります。

STEP④ 鍵の受け取りと入居

契約と支払いが完了すると、いよいよ入居です。鍵の受け取り方法は運営会社や物件によって異なり、主に以下の方法があります。

鍵の受け取り方法

入室したら、まず最初に部屋の状態を確認しましょう。備え付けの家具や家電に不備がないか、壁や床に目立つ傷や汚れがないかをチェックし、スマートフォンなどで日付のわかる写真を撮っておくことをおすすめします。

万が一、入居時点での不具合や破損を見つけた場合は、すぐに運営会社に連絡してください。この一手間が、退去時の原状回復トラブルを防ぐことにつながります。

マンスリーマンションでの一人暮らしが成功したら物件探し開始！

一人暮らしを体験・お試しするなら、初期費用を抑えられ、家具・家電付きですぐに生活できるマンスリーマンションが最適です。

マンスリーマンションであれば、街の雰囲気や賃貸物件に求める条件、実際の生活費などを簡単に把握できます。一人暮らしのトラブルを防ぎつつ、自立に向けた準備を整えられます。

マンスリーマンションでの一人暮らしに成功した際は、本格的な自立に向けて動き出しましょう。マンスリーマンションでの経験を活かし、賃貸物件を探してみてください。

一人暮らし向けの賃貸物件については、以下の記事で詳しく解説しています。