投稿日：2024年9月23日 | 最終更新日：2024年9月23日
39roomは、仲介手数料が0円 or 最大39,000円の賃貸仲介サービスです。
しかし、「なにかしら条件があるの？」「安いところって怪しくない？」など、疑問・不安があるかと思います。
そこで今回は、39roomの口コミ・評判と仲介手数料が安くなる仕組みについて解説します。
口コミ・評判は業者の実情を探れる貴重な情報源です。提供されるサービスも含め、一緒に確認しましょう。
また、39roomのメリットや注意点も解説しています。一人暮らしを始める際、利用すべきか判断に迷う人は、ぜひ参考にしてみてください。
あらかじめ予備知識を備えておけば、自分の状況や希望に沿った賃貸仲介業者を見つけられます。入居前・後の費用に係わるため、初期費用・ランニングコストを抑えたい人は必ず目をとおしておきましょう。
初期費用が予算に収まらない？
そんなときは「39room」
・仲介手数料は0円 or 最大39,000円
・家賃交渉もお任せ！
39room（サンキュールーム）とは？
「39room」は、株式会社 GKコンサルティングが運営する賃貸仲介サービスです。
運営会社情報
| 運営会社 | 株式会社GKコンサルティング |
| 所在地 | 東京都港区六本木6丁目8-29 7階706 |
| 設立 | 2011年8月 |
| 営業案内 | 10:00～19:00 |
39roomの特徴
✓ 仲介手数料は0円 or 最大39,000円
✓ 来店不要で相談や問い合わせ可能
✓ 賃貸条件の交渉代行をお願いできる
39roomでは、賃貸物件を探す際にネックとなる初期費用や手間（来店相談や貸主との交渉）を抑えてもらえます。
「一人暮らしスタート時の負担を軽くしたい」「わからないことが多いので気軽に相談したい」といった人は、39roomへ問い合わせてみましょう。
初期費用が予算に収まらない？
そんなときは「39room」
・仲介手数料は0円 or 最大39,000円
・家賃交渉もお任せ！
39roomの仲介手数料については、＞＞39room（サンキュールーム）の仲介手数料が安い仕組みで詳しく解説します。
39room（サンキュールーム）の口コミ・評判
実際に39roomを利用して賃貸物件を契約した人の口コミ・評判を見ていきましょう。
39roomの口コミ・評判
仲介手数料が0円から39,000円って本当に大丈夫って最初は不安だったのですが、担当者の対応も良く家賃交渉もしていただき大満足でした。
（単身 | 女性）
引用元：39room
上京にあわせて一人暮らしをすることになり人生初の部屋探しでしたが、初期費用が安くなったおかげで希望通りの部屋に住むことができました。
引用元：39room
（単身 | 女性）
初期費用に関する口コミが多く、一人暮らしを始める際の課題解決につながっているようです。
ただし、必ずしも仲介手数料が0円になるわけではありません。仲介手数料が安くなるには条件があるため、利用時は必ず確認しましょう。
詳しくはこちら ＞＞39room（サンキュールーム）の仲介手数料が安い仕組み
39room（サンキュールーム）の評判は本当？利用する9つのメリット
39roomで賃貸物件を契約するメリットを9つ解説します。利用すべきか判断に迷う人は、ぜひ参考にしてみてください。
仲介手数料は0円 or 39,000円
39roomの仲介手数料は、0円もしくは最大39,000円です。どちらの仲介手数料になるかは、賃貸物件によって異なります。
詳しくはこちら ＞＞39room（サンキュールーム）の仲介手数料が安い仕組み
では、39,000円の仲介手数料が相場よりどのくらい安いのか見ていきましょう。一般的に、仲介手数料は1ヶ月分の家賃＋消費税が請求されます。
不動産情報検索サイト「ハトマークサイト」によれば、一人暮らし向けの賃貸物件（1K・1DK）の家賃相場は約4万円です。
つまり、一人暮らしを始める際、仲介手数料は少なくとも4～5万円（税込）を想定しなければなりません。もちろん、地域によって家賃相場は変動するものの、最大39,000円の仲介手数料は十分に安いと言えるでしょう。
※参照
賃貸アパート・マンション、不動産情報検索サイト – ハトマークサイト
他社の取り扱い物件も紹介可能
39roomでは、大手不動産ポータルサイトなどで掲載されている賃貸物件も紹介してもらえます。すべての賃貸物件に対応しているわけではありませんが、気になる物件があれば39roomに問い合わせてみましょう。
仲介手数料を0円、もしくは39,000円まで抑えられる可能性があります。
条件次第でキャッシュバックあり
39roomでは、以下の条件においてキャッシュバックが受けられます。
キャッシュバックの条件
・他社で仲介手数料0円の賃貸物件であれば、10万円キャッシュバック
・フレッツ光の新規同時加入で3万円キャッシュバック
引っ越しの初期費用をより節約できるチャンスなので、他社で気になる賃貸物件があれば必ず仲介手数料もチェックしましょう。
賃貸条件の交渉を代行してもらえる
家賃の問題で契約を決められないときは、39roomのスタッフに家賃交渉をお願いしましょう。39roomのスタッフは、不動産や交渉の知識・経験が豊富です。
交渉が必ず成功するとは限りませんが、最大限の努力をしてもらえます。
ただし、条件交渉は「入居申込書」を提出後（入居審査の前段階）に行われるので注意してください。
来店不要で相談・申し込み可能
39roomへの相談・申し込みは、以下の方法で行えます。
相談・申し込みの方法
・電話
・メール
・LINE
・FAX
※来店時は要予約
39roomの場合、ペーパーレス・非対面のオンライン対応が可能です。店舗まで足を運ぶ必要がないため、一人暮らしを始めるまでの各種手続きで忙しい人も気軽に相談できるでしょう。
初期費用が予算に収まらない？
そんなときは「39room」
・仲介手数料は0円 or 最大39,000円
・家賃交渉もお任せ！
現地待ち合わせで内見できる
39roomでは、面倒な来店を避けて、現地待ち合わせで内見まで行えます。不動産仲介業者に内見を依頼する場合、通常は一度店舗まで足を運び、希望条件などのヒアリングを行ってから内見を行います。
詳細情報を共有できる方法ではありますが、セールストークに煩わしさを感じたり、手間・時間がかかったり、忙しい人にとっては避けたいことかもしれません。
しかし、39roomは事前予約さえ入れておけば、現地待ち合わせで効率的な内見が行えます。仕事・学業などで忙しい人も、用事のついでに内見できるでしょう。
初期費用の無料見積り
希望する賃貸物件情報を問い合わせることで、必要な初期費用を項目別に無料見積りしてもらえます。初期費用の内訳もわかるため、「いつまでに・どのくらい」のお金を用意すべきか把握できます。
「初めてのことで初期費用がわからない」「忙しくて手がまわらない」といった人は、39roomに無料見積りを依頼しましょう。
電気・ガス・インターネットはまとめて手続き可能
39roomでは、電気・ガス・インターネットなど各種インフラの手続きをまとめて行えます。おすすめ業者の紹介、業者ごとの比較検討なども可能です。
面倒な手続きを一括して終わらせたい人は、39roomでの賃貸契約も検討してみてください。
お得な火災保険を案内してもらえる
39roomでの賃貸契約時は、お得な火災保険を案内してもらえます。賃貸物件・仲介業者によっては、保険会社があらかじめ決められていたり、特定の保険会社に誘導されたりするケースもあります。
本来、火災保険の加入はもちろん、加入先の選択も契約者本人が決めることです。
39roomでは、契約者の希望に沿った、お得な保険会社を紹介してもらえます。保険会社選びによって保険料が半額になるケースもあるため、ランニングコストを下げたい人は39roomも選択肢に加えてみましょう。
39room（サンキュールーム）の仲介手数料が安い仕組み
39roomの仲介手数料が安くなる仕組みについて解説します。「相場より安い＝怪しい」と感じる人は、ぜひチェックしてみてください。
そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸借において、仲介業者である不動産会社に支払う仲介料金です。宅地建物取引業法によれば、仲介手数料の上限は家賃の1.1倍（税込）であり、借主（入居希望者）・貸主（物件オーナー）の双方に請求（家賃の0.55倍ずつ）できます。
しかし、事前に了承を得る（契約書に明記する）ことで借主負担にできるため、借主のみ仲介手数料を支払うケースが通例です。
では、なぜ39roomの仲介手数料は上限が39,000円なのか、次項から詳しく見ていきましょう。
39room（サンキュールーム）では貸主から仲介手数料を受け取る
39roomでは、仲介手数料を貸主（物件オーナー）に請求しているため、借主（入居希望者）の負担を軽減しています。
※出典：39room
39roomにおける仲介手数料の仕組み
| 貸主 | 借主 | |
|---|---|---|
| 仲介手数料の負担 | 全額を負担する | 0円 |
| 負担できない | 最大39,000円 |
上記のとおり、家賃の額に係わらず、借主の仲介手数料は最大39,000円です。
初期費用が予算に収まらない？
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口コミではわからない！39room（サンキュールーム）の注意点
39roomを利用する際は、次項で解説する注意点にも目をとおしましょう。
賃貸物件は自分で探す必要がある
39roomは、不動産ポータルサイトのように賃貸物件を掲載していません。自分で見つけた物件情報について問い合わせを行い、入居の可否や仲介手数料の有無を調査してもらう必要があります。
メールやLINEでのやり取りは時間がかかる可能性もある
電話以外での問い合わせの場合、翌日以降に返信が来る可能性もあります。賃貸仲介業者のスタッフは、問い合わせ対応や事務作業、営業活動などの対応に日々追われています。
そのため、メールやLINEを送信後、すぐ返信が来るとは限りません。とくに引っ越しシーズン直前の繁忙期（1～3月）は、対応が遅くなる可能性があります。
賃貸物件探しを急ぐ人は、電話もしくは繁忙期を避けて問い合わせましょう。
問い合わせ可能な物件数の制限
問い合わせフォーム（メール）では、登録できる物件情報が2件までです。問い合わせる賃貸物件をあらかじめ絞り込んでおき、気になる物件情報のみ問い合わせる準備をしましょう。
他社と比較検討した上で判断する
39roomは、仲介手数料0円 or 最大39,000円ですが、必ずしも初期費用が他社より安くなるとは限りません。仲介手数料0円もしくは格安の賃貸仲介業者は他にもあります。
もちろん、賃貸仲介業者選びにおいて、安さだけが判断基準ではありません。スタッフの対応力やオンラインサービスの有無、キャンペーンなど各種サービスとコストのバランスを考慮することが大切です。
判断に迷う際は、＞＞39room（サンキュールーム）で賃貸物件を契約する9のメリットも参考にしてみてください。
39room（サンキュールーム）を利用する流れ
39roomを利用する流れについて、順を追って解説します。
STEP1.気になる賃貸物件を探す
まずは不動産ポータルサイトなどで、気になる賃貸物件を探しましょう。賃貸物件を絞り込めたら、以下の情報をメモしてください。
メモするポイント
✓ 掲載情報のURL
✓ 物件名
✓ 賃貸物件の住所
上記は、問い合わせの際に必要です。
STEP2.39roomに問い合わせ
電話やメールにて、ピックアップした賃貸物件を問い合わせましょう。39room公式HPには、問い合わせフォームが用意されています。
問い合わせの際は、氏名やメールアドレス、電話番号なども必要です。
初期費用が予算に収まらない？
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STEP3.問い合わせの返信
問い合わせの返信では、入居の可否や仲介手数料の有無などが記載されています。条件に納得できれば、対象物件の内見を予約しましょう。
STEP4.対象の賃貸物件を内見
内見は事前予約が必須です。来店は不要ですが、現地に足を運べるスケジュールを調整しましょう。
内見が不要な場合は、担当者にその旨を伝えてください。
内見が不要な場合
内見なしで入居を決めた場合、Amazonギフト券1,000円分がプレゼントされます。
STEP5.契約
内見終了後、間取りや設備などの条件に納得できれば、入居の申し込みに移ります。入居審査の後、問題なければ契約成立です。
契約後の流れ（鍵の受け渡しなど）は、担当スタッフに確認しましょう。
39room（サンキュールーム）がおすすめの人
39roomがおすすめの人の特徴を紹介します。自分の状況や希望と照らし合わせつつ参考にしてみてください。
39roomがおすすめの人
✓ 引っ越しの初期費用を少しでも抑えたい
✓ 賃貸物件探しにかかる時間と手間を省略したい
✓ 初めての一人暮らしで初期費用のイメージができない
✓ セールストークが苦手
✓ 賃貸物件情報は自分で収集したい
39roomでは、家賃の額に係わらず、仲介料手数料が0円 or 39,000円です。相場よりも初期費用をグッと抑えられるでしょう。
また、家賃交渉の代行や来店不要など、賃貸物件探しの手間がかからないサービスも魅力です。初期費用の見積りも無料なので、まずは気軽に問い合わせてみましょう。
初期費用が予算に収まらない？
そんなときは「39room」
・仲介手数料は0円 or 最大39,000円
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39room（サンキュールーム）によくある質問
39roomについて、気になるポイントをＱ&Ａ形式で解説します。
疑問・不安の残る人は、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸物件契約時の初期費用は安くなる？
39roomの仲介手数料は最大39,000円なので、初期費用を抑えられます。
仲介手数料を相場と比較
| 項目 | 家賃 | 仲介手数料（家賃×1.1） |
|---|---|---|
| 39room | 金額は問わない | 0円～39,000円 |
| 1R（ワンルーム） | 38,600円 | 42,500円 |
| 1K・1DK | 40,000円 | 44,000円 |
※全国の賃貸物件の間取りと比較
39roomは、家賃の額に係わらず仲介手数料が最大39,000円です。ほかの名目で別途料金が発生することもありません。
※参照
賃貸アパート・マンション、不動産情報検索サイト – ハトマークサイト
他社で掲載される賃貸物件も仲介手数料が安くなる？
39roomでは、他社で掲載される賃貸物件も仲介手数料が安くなります。
ただし、特定の不動産会社でのみ紹介されている賃貸物件は例外です。こうした賃貸物件は元付け物件と呼ばれ、物件オーナーから直接依頼を受け、掲載されています。
詳しくはこちら＞＞39room（サンキュールーム）の仲介手数料が安い仕組み
家賃も抑えられる？
家賃交渉の代行を依頼することで、設定された家賃より安くなる可能性があります。
「ほかの条件はピッタリなのに、家賃だけがネック」といった場合、39roomのスタッフが貸主と家賃交渉を行ってくれます。ただし、あくまでも交渉なので、必ずしも安くなるとは限りません。
また、家賃交渉をお願いできるのは、「入居申込書」を提出した後なので注意しましょう。
来店での相談もできる？
来店での相談も可能です。事前予約は必要ですが、「しっかり話を聞いてほしい」「わからないことを解消しておきたい」といった人は、実際に店舗まで足を運んでみましょう。
クレジットカード決済でもOK？
39roomはクレジットカード決済にも対応しています。初期費用の支払いをクレジットカードで済ませたい場合は、事前に39roomのスタッフに相談しましょう。
口コミ・評判もチェックして39roomを利用しよう！
賃貸仲介業者は、日常的に利用する業者ではありません。39roomの利用を検討している人も、「スタッフは丁寧に対応してくれる？」「本当に仲介手数料は安くなる？」など不安・疑問があるかと思います。
そのため、口コミ・評判から、サービス品質やスタッフの対応力などを確認し、公式HPではわからない実情を把握することが大切です。
ただし、口コミ・評判をチェックする際は、客観的事実のみを参照しましょう。投稿者の心情が反映される内容は、一部が脚色されている可能性もあります。
詳しくはこちら＞＞39room（サンキュールーム）の口コミ・評判
初期費用が予算に収まらない？
そんなときは「39room」
・仲介手数料は0円 or 最大39,000円
・家賃交渉もお任せ！
